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qui sommes-nous nos compétences les lois fiscales nos conseillers contact qui sommes-nous nos compétences les lois fiscales nos conseillers contact l’investissement locatif en toute sécurité les lois de défiscalisation sont avant tout un achat immobilier découvrez nos conseillers l’investissement locatif en toute sécurité le bon conseil peut faire la différence découvrez nos conseillers defiscalisation qu’est ce que la défiscalisation ? la défiscalisation regroupe un ensemble de dispositions légales qui, adressées aux contribuables, leur permet d’obtenir une réduction de leurs charges fiscales et donc de diminuer le montant de leur impôt sur le revenu. cet ensemble de mesures est très vigoureusement et très strictement encadré par des textes de loi, évolutifs selon les préoccupations et les orientations politiques du gouvernement en place. les lois de défiscalisation ont pour principal objectif d’encourager les contribuables à investir dans certains domaines particuliers. celles s’appliquant au monde de l’immobilier sont généralement les plus connues, et permettent ainsi à l’état d’orienter sa politique du logement (en favorisant par exemple la construction de logements répondant à des normes environnementales, ou en incitant les propriétaires à louer leurs appartements, etc.). d’autres domaines, comme l’art, la vigne, ou plus récemment l’environnement, permettent également de bénéficier de mesures de défiscalisation. qui sommes-nous ? défiscalisation novembre 30th, 2015 dcolomb competences nos domaines de compétences défiscalisation il existe différentes lois de défiscalisation. la fiscalité influence évidemment ce choix mais pas que… ces lois répondent à des objectifs de retraite, de transmission, de création de capital, de protection de la famille. nos conseillers vous apportent l’expertise et le conseil de professionnels du secteur. nous vous proposons des études chiffrés et personnalisées par rapport à votre fiscalité et vos revenus afin de définir quel serait l’investissement le plus rentable dans votre situation, comment le financer et vous présenter des programmes adaptés à votre cas et à vos attentes. courtage en prêt immobilier nous vous accompagnons pour la recherche de votre crédit immobilier. crédit amortissable, crédit in finé ? une assurance décès invalidité à 50% ? à 100% ? un apport ? sans apport ? un différé partiel d’amortissement ? un différé total ? toutes ces questions sont capitales pour réussir votre investissement dans les meilleures conditions. afin d’y répondre, nos conseillers mettent en avant leurs compétences pour vous apporter la solution de financement la plus efficace dans votre situation. la gestion locative le choix de la société de gestion est important, c’est elle qui va s’occuper de la location, des états des lieux, des baux locatifs et surtout du choix des locataires. le rôle de la société de gestion va au final se moduler en 5 pôles de gestion : administrative financière juridique technique locative les garanties locatives trouver les meilleurs garanties locatives aux meilleurs couts. elles peuvent se décomposer en 4 parties. vous devez sur ce type d’investissement être couvert en cas de : loyers impayes deterioration immobiliere contentieux – protection juridique (couvrir tous les frais en cas de litige avec un locataire) absence de locataire le promoteur immobilier travaillez avec une société indépendante comme optissimmo permet un large choix en termes de produits. en effet seul une société indépendante peut avoir le choix de proposer une large palette de produits. si vous rencontrez un commercial d’un promoteur ou d’une société de commercialisation exclusive il ne vous proposera que les produits de la société pour qui il travail… logique… optissimmo travaille avec une cinquantaine de promoteurs ce qui permet d’avoir un choix large. la qualité de construction varie d’un promoteur à l’autre, il faut une qualité de construction importante pour assurer une pérennité de l’investissement. choix de l’emplacement on a coutume de dire qu’il y a trois critères fondamentaux pour une bonne opération de défiscalisation immobilière qui sont l’emplacement, l’emplacement et l’emplacement. en effet c’est ce choix qui fera que votre bien sera bien loué et aussi bien revendu si besoin. optissimmo vous accompagne dans ce choix, voici les critères de sélection pour le choix d’un bon emplacement : l’évolution démographique de la ville, son dynamisme économique, son bassin d’étudiant et l’emplacement de la résidence au sein même de la ville (tous les quartiers ne sont évidemment pas tous attractifs au niveau locatif) nos domaines de compétences décembre 19th, 2016 dcolomb les-lois-fiscales les lois fiscales lmnp censi-­bouvard la loi censi-­‐bouvard permet de bénéficier d’une réduction d’impôt de 11 % du prix d’acquisition d’un bien immobilier situé dans une résidence de service. en savoir plus loi pinel et pinel outre-­mer acquisition d’un logement neuf, non meublé, à but locatif pour une durée de 6 ans minimum. jusqu’à 63 000 € – 96 000 € pour pinel outre mer – de réduction d’impôt sur 12 ans. en savoir plus loi malraux défiscalisation sur le montant des travaux effectués pour la restauration de biens immobiliers classés à usage d’habitation. en savoir plus loi girardin la loi girardin s’applique à la construction ou l’acquisition de logements neufs situés dans les dom-­tom et loués nus pour une durée de 5 ans minimum à titre de résidence principale. en savoir plus nue-­propriété l’investissement consiste pour l’acquéreur, à financer la nue-­propriété d’un bien en vue d’en être plein propriétaire à terme. en savoir plus monument historique défiscalisation sur les charges foncières de biens immobiliers classés monuments historiques. en savoir plus les lois fiscales novembre 18th, 2015 dcolomb chiffres-cles 40 conseillers à votre service 2100 programmes disponibles en loi pinel sur le plan national 74 départements concernés chiffres-cles octobre 13th, 2017 dcolomb temoignages-clients suite à mon annonce à la livraison du bien j’ai reçu plus de 50 demandes. optissimmo m’accompagne aujourd’hui sur mes déclarations et je n’exclu pas de refaire une opération dans les années à venir. yann guérin - hp boulogne billancourt 92 un investissement réussi et un suivi de qualité. un commercial qui a surtout été à l’écoute et j’ai investis ou je le souhaitais. anthony casteletti - cadre commercial dans les assurances sur dijon 21 mr campoli a réussi à me trouver un taux d’intérêt bancaire 0.4% en dessous de ce que me proposais ma banque. j’ai acheté un studio sur montpellier pour une défiscalisation 2015, le studio a été loué 3 semaines après la livraison. aurélien reversé - enseignant aubenas 07 témoignages clients octobre 10th, 2017 dcolomb clients clients novembre 25th, 2015 dcolomb nos-conseillers-en-gestion-de-patrimoine nos conseillers une répartition nationale pour un service de proximité fort d’une trentaine de conseillers répartis sur toute la france, optissimmo vous propose de découvrir son équipe. nos conseiller peuvent vous renseigner gratuitement que ce soit à votre domicile, sur votre lieu de travail ou dans un lieu neutre si vous n’avez aucune autre possibilité. selon les régions vous pouvez aussi nous rencontrer dans nos locaux. voir nos conseillers par secteur nos conseillers juin 15th, 2017 dcolomb nos-valeurs nous accordons une importance particulière à la sécurité de chaque opération de défiscalisation que nous réalisons. des chiffres précis, le choix du promoteur avec qui travailler, le choix de l’emplacement et enfin le choix de la société de gestion. nous serons présents sur chaque étape pour réaliser avec vous le meilleur investissement possible. nos valeurs novembre 18th, 2015 dcolomb equipe découvrez notre équipe découvrez notre équipe septembre 8th, 2017 dcolomb denis colomb directeur général en savoir plus laure bergeron responsable facturation et comptabilite 04 77 79 25 72 07 87 81 35 28 en 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